今年，中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出到2030年，城市更新行动实施取得重要进展。该意见中指出，要转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。

随着国内经济的发展由高速增长阶段转向高质量发展阶段，建筑建设理念也迈向新的阶段，过去以增加排放能耗为代价的城市建筑建设方式已不再可行。在城市更新中创新研发和推广应用绿色、低碳、智慧的新技术、新产品，才能加速推动城市产业和科技创新发展，进而加快经济发展方式转型升级。

在城市更新进程加速、新兴技术飞速迭代及可持续发展理念加速渗透的当下，可以说楼宇建筑行业亦处于深度变革的关键节点。城市人口的持续增长以及对楼宇智慧功能需求的持续涌现，使得各类楼宇空间，如写字楼、住宅、商业综合体等，需要在质量上同步匹配城市更新行动方向。如何利用人工智能、碳中和等新兴技术，为楼宇建筑打造新的建筑生态，匹配城市更新趋势，已经成为楼宇行业创新发展的关键命题。

楼宇进化，从“单点智能”向“全域智慧”跃升

在人工智能转型浪潮、“双碳”目标、使用者体验升级三大驱动力下，楼宇建筑发展路径的重塑已然势不可挡。楼宇建筑设计已经从单一设备节能向全生命周期、系统性、智能化解决方案演进。

“人工智能＋行动”是今年千行百业变革的主旋律，即通过将人工智能技术与各行业专业知识和技术资源深度融合，推动跨领域的技术协同与创新，这样不仅能加速原有行业技术的突破，还能够精准识别和培育高潜能未来产业。

数智觉醒后的楼宇系统，不再只是单一空间维度、单一设备维度上的功能升级，而是演变为拥有全面感知、自主决策和持续进化能力的“生命体”，其演进路径清晰地呈现出从“单点智能”向“全域智慧”跃升的三阶段特征。这改变了建筑的设计建造与运维管理模式，更在运营效率、用户体验、环境可持续性等维度释放出前所未有的价值。

在具体的实现路径上，以基础设施智能化为核心的感知侧/执行侧单点智能是楼宇数智觉醒的第一阶段，也是智能化跃迁的必要基石。这一点在IoT时代已经有了一定程度的积累，在建筑内部署海量的物联网传感器让楼宇拥有了感知环境状态的能力——温度、湿度、光照、人流密度、设备运行状态等数据被源源不断地采集。

到了AI时代，传感器或其他楼宇基础设施在实时性、准确性以及处理能力上更进一步，以AI计算见长的高性能边缘节点设备进一步被引入到楼宇中。这些具备更高算力的节点处设备，能在本地快速处理视频流、音频流等环境数据。在一些算力配置更高的节点处，还会有端侧模型的加持，感知信息在节点处就能被充分采集并处理分析并提供相应决策建议，便于实现对安防事件、人员入侵、消防通道占用等场景的毫秒级识别与响应。以往被动式的感知，觉醒为主动感知并分析处理的“楼宇神经系统”，实现楼宇环境与设备的初步智能化调节。

当感知数据汇聚成海，打破了信息隔离，数智楼宇进入以构建系统化整合的智慧决策中枢为目标的第二阶段。在整个楼宇管理平台层面，感知、机电等各独立系统链接打通，全域数据的互联互通。基于大量数字化信息，楼宇平台融合AI计算、AI模型，对数据进行处理计算分析，并通过楼宇大模型进行深度推理，为楼宇全设备协同联动提供最优方案。

但仅仅如此还是不够的，还不能称其为建筑智慧生命体或建筑智能体。拥有认知并能不断自主进化的能力，才是AI赋能下的更高阶段，楼宇才能真正迈向“觉醒”。随着垂类模型下沉到细分行业细分场景，基于海量历史与实时运行数据以及推理的未来数据，楼宇建筑垂类模型在差异化的楼宇场景中，不断学习、改进并进化，成为真正的智能体大脑，楼宇管理也在这个过程中从“反应式”向“预测式”，最终向场景差异化的“主动实时优化式”跃迁。

楼宇“大脑”基于场景的差异化的学习与个性化的策略，给楼宇管理提供了动态的实时进化的调整能力。持续的数据输入、决策输出、结果反馈、模型更新的闭环过程，使得楼宇的全域智能，不再是被动执行预设规则的“工具”，而成为能主动适应环境变化、发现新规律、优化自身策略的“学习者”。

随着时间推移和数据积累，AI模型对其服务的这栋特定楼宇的理解越来越深刻，甚至能主动探索更优的运行策略或发现设备系统中未曾被注意到的隐性关联。这种在专属场景中持续学习、自我修正、性能提升的过程，就是楼宇智能体的“自主进化”。这才是AI赋能下的楼宇建筑的终极图景——一个能够自我感知、自我学习、自我优化的智慧生命空间。

楼宇数智觉醒释放多维价值，构筑可持续发展未来基石

“单点智能”向“全域智慧”跃升的过程展现的价值是全方位的，既深刻影响着楼宇运营者、使用者，对整个城市环境亦有着重要意义。

首先，全域智能在动态复杂的楼宇环境中展现出前所未有的适应力、效率是毋庸置疑的。楼宇设备在统一的智能平台下集中监控与远程管理，大幅降低了人工巡检和维护成本，运营效率提升是最直观的体现。

其次，智慧楼宇的升级仍然离不开以人为本的核心，数智化技术围绕使用者的听觉、视觉、味觉、嗅觉、触觉及安全性、适用性、舒适性、健康性、环境性、经济性，全方位地重塑了使用者在楼宇空间内的体验。以无感通行为例，使用者在楼宇通行期间无需进行繁琐的操作，通行过程顺畅，在保证了使用者通行体验与通行效率的同时，也能防止未授权人员的进入保障了楼宇安全。

对整个城市环境而言，AI驱动楼宇数智觉醒带来的节能减排效益更是意义重大。众所周知，建筑领域是“能耗大户”，根据中国建筑节能协会发布的《2024中国城乡建设领域碳排放研究报告》2022年全国建筑与建筑业建造碳排放总量51.3 亿tCO2，占全国能源相关碳排放48.3%。

实现零碳建筑不仅能减少对环境的负面影响，更是可持续发展和生态保护的关键支撑。通过实施高效能源管理、利用可再生能源和采用智能化设计，零碳建筑能够有效减少温室气体排放和能源消耗，同时提高居住和工作环境的质量。

AI带来的楼宇觉醒正在成为实现这一目标的钥匙，如美的楼宇科技为百年三甲医院复旦大学附属公共卫生临床中心改造的能源中心项目中，通过自研能耗仿真模拟软件对项目进行全年能耗建模预测，通过水力计算软件对系统阻力进行仿真计算。根据科学计算结果对核心设备优化选型，管路系统阀件等阻力优化，管网水力平衡校核，精准计量，树立了医疗领域高效能源利用及节能改造标杆。此外还应用了Smart Control楼控AI智能解决方案，基于Al的建模技术，建立高精度的空调系统模型，借助模型仿真、全局优化、健康诊断三大核心能力，精准预测系统在不同天气、负荷、控制策略等组合下的能耗与能效，实现预测误差3%以内。

楼宇数智觉醒的价值绝非仅限于降本增效，可以说其正在成为推动城市碳中和目标落地的核心引擎。面对国内大量的高能耗存量建筑，既有建筑的绿色低碳改造是达成“双碳”目标无法回避的艰巨任务。AI赋能的楼宇数智绿色改造路径展现出强大潜力，是构筑可持续发展未来的基石。

另一方面，在全球气候加剧变化的背景下，具备AI大脑的智慧楼宇展现出了更强的抵御风险与适应能力，能更高效地应对极端天气带来的能耗波动，提升建筑本体的韧性。因此数智觉醒的绿色楼宇作为城市的基本单元，也是构建智慧城市和提升城市整体韧性不可或缺的一环。

写在最后

楼宇建筑的数智觉醒，标志着其从冰冷的建筑空间进化为可感知、会思考、能进化的智能体。这条人工智能浪潮下的转型之路，不仅重塑了楼宇自身的运营逻辑与用户体验，释放出巨大的经济与环境效益，更在更深维度上，成为撬动城市可持续发展、产业生态升级和社会韧性增强的战略支点。

2025年7月2日—3日，“第四届楼宇科技TRUE大会”将于上海举办。本次大会以“数智碳索·TRUE见跃迁”为主题，将围绕建筑智慧生命体、零碳路径图谱、楼宇行业价值重构等议题进行深入交流和讨论。智次方·物联网智库作为此次大会的承办方之一，受邀承办并主持“智慧通行”分论坛，聚焦于“数智通行，畅联无阻”主题，我们将邀请一众专家和企业高管分享他们在该领域的洞察和实践经验。诚邀所有关心和关注楼宇事业的伙伴及行业从业者共同参与这一激动人心的行业交流盛会。